贷款买的房子能卖吗

问题一：按揭中的房子可以卖吗？ 不能买卖。

原因；你贷款办理下来了，说明你的购房合同已经在房管和银行备案登记了，是不能变更购房合同转让住房的！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你是无权转让，买卖，抵押更名该住房产权的！

真的要卖掉，需要你还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，找到买家，和她去办理买卖过户手续，需要交纳过户税费。

问题二：还贷中的房子能卖吗？贷款怎么还？ 你真的非常菜，按照你说的，银行屎都没得吃

有两种办法可以选择：

1、转按：

所谓转按，就是买你房子的人同样需要贷款购买，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去银行查查你现在还剩下多少本金未还（就是你还差多少钱，肯定不是你说的16万这么少），（2）譬如你还差银行20万（可能还会比这个多喔），买的房屋的人必须贷款超过20万才能转按

例如你现在想卖回36万，你还差银行20万，而买你房子的人想贷款26万，那他只需要给你10万就可以了，全部手续办完后，银行会转账剩下的6万元给你的（因为别人贷多了6万元，这6万就是你的房款），你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了（不会就给个1、2千元中介去跑，前提是你已经找到客户）

2、一次性付款要么你自己拿钱去还了，把房产证赎出来再卖给别人，要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户，但如果买家帮你赎的话，他会有很大的风险，因为赎出来后名字还是你的名，万一你跑路了，人家的钱就没了，谁会这么笨帮你去赎，所以基本只能选择按揭的客户

问题三：贷款买了房,贷款没还完,房子能出售吗 哈哈这个是小问题，你可以出售房产的，不过要事先跟中介和买房人说清楚你是贷款买房，目前还有欠款，你可以用买你房子的人交的首付来还房贷，然后再办理过户手续，这是常见的卖房问题

问题四：贷款买的房子还没还完房贷可以出售吗 买房后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清，可办理转按揭贷款。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

转按揭需要的材料：

原借款人所需资料：

1、借款人和权利共有人身份证复印件；

2、 房地产权证原件；

3、借款合同（抵押合同）原件；

4、 一期银行还款对帐单原件；

5、 还款卡或还款存折复印件；

6、房屋买卖合同。

新借款人所需资料：

1、 借款人和权利共有人身份证复印件；

2、借款人和权利共有人户口簿复印件；

3、借款人婚姻证明复印件；

4、借款人和参贷人的收入证明；

5、 首付款收据；

6、房屋估价报告；

7、房屋买卖合同；

8、 如公积金贷款另附公积金帐号；

9、 如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。

所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

问题五：贷款的房子能卖吗,卖了要把贷款还清吗 首先，想卖了的话，贷款肯定要一次性还清的。

其次，你没有拿到房产证，是不是买的期房啊，一般期房没有房产证还有贷款的话做起来比较麻烦，交易风险不好把控。建议拿到房产证以后卖最好。

如果你手里的钱不够还贷款的话，可以要求买房人的首付来帮你还贷款，把房本抵押解除以后再过户。 你的房本如果有梗押章的话是没有办法办理过户手续的！

问题六：贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？ 1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。

2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。

首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。

第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。

第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。

总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。

另外虽然麻烦一些，但是这龚最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。

问题七：贷款买的房如果卖出去贷款怎么办 如果用你上面说的方法，那么这个余款是指那19万本金，而不是本金加上20年的利息，不过你可能要交还款那个月所交月供中，所包含的利息的2倍的违约金（慢慢想，有点难理解是吧）。

但是还有一种方法，那就是：转按揭

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此憨方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

问题八：处于还贷中的房子可以卖吗 很多购房者在买了一套房子之后，又相中了另一套，但往往自己的第一套却没有还清按揭，那么按揭中的房子能不能卖呢？应该怎么卖？按揭房子多久能卖询问：我现在有套房子已经按揭2年了，但是最近刚接房，产权证还没有拿到，但是我现在由于工作的原因想转卖，我想请问下现在我该怎么处理，如何我现在去把银行钱还了，解除抵押，在房管局撤销登记，买方重新和开发商签订合同在去备案可以吗？拜托了！回答：首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。目前，虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。按揭中的房子怎么卖首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作： 1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 4、典当融资：典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。相关阅读：贷款按揭利息起算日期怎>>

问题九：处于贷款期间的房子，能卖掉吗 正在还贷期间的房子可以卖，但是只有结束按揭状态才能进行过户交易。也就是说您先进行提前还款，然后再交易。

问题十：贷款买的房子能卖吗？ 贷款的房子是可以卖的，但是需要你先把银行的贷款还上后。其实找个中介就都能解决了，自己办理还是很麻烦的。比如没有资金先把银行的贷款还上怎么办呢，不还款怎么能从银行把产权证拿回来呢，你没有产权证，卖家怎么会给你付款买你的房子呢，再说如果卖家也是贷款买你的房子呢，所以说这些事情买卖双方不通过中介交易自己跑起来非常麻烦。现在中介生意很差，可以压低他们的中介费。呵呵！希望回答能够帮助你！

吸引人的卖房广告语

一个吸引客户的宣传语，往往能够起到意想不到的效果，很多开发商在卖房上也不遗余力的打出很多的广告语，整理了一些吸引人的卖房广告语，供大家参考。

1、梦里寻它千百度，湖光山色见吾家。——杭州梦湖山庄

2、外销规格，内销价格。——上海明泉苑

3、挖个水池子——东方威尼斯，演绎浪漫风情

4、地势高——视野开阔，俯瞰全城地势低洼——私属领地，冬暖夏凉

5、物业升值潜质高，投资自住两相宜。——天津紫金花园

6、紧邻闹市——坐拥城市繁华挨着臭水沟——绝版水岸名邸，上风上水

7、拥有一座家园，感受一生幸福。——上海万科城市花园

8、千金易得，靓地难求。——梦湖山庄

9、标准的流程，齐全的手续，为你打造安全的家园。

10、家园是一种传承，经众手而愈发温馨。

11、给你一个温暖，安心的家园!

12、傲视同群，唯我独尊。——上海怡景花园

卖房的最幽默广告语

广告语有很多的方式，幽默是其中一个比较受欢迎的方式，很多人在打广告语的时候都会打一些比较幽默诙谐的，让人一看就比较愉悦的，下面我们就一起来看一看卖房的最幽默广告语。

1、住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的品质生活，在于细节 看看自然淳翠的绿，听听半山天籁之音，一座充满回忆的新城(成都上河城) 豪宅主题。

2、立足珠江，缔造名门 王府品质，天上人间。

3、大宅风范生活:xx，不张扬 金彤府底，尊荣豪宅 上层领域 上城生活。

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7、如果迷路了,我希望是在托斯卡纳——广州托斯卡纳 泊云半山，心系华府。

8、宁静致远 隽永倾城之恋 大隐于市 纯熟栖居之地

9、湖光敛影 心若天籁之境 匠心彰显 雕琢艺术之魄

10、上流 上品 上行 珠江高端公爵府邸 低调 源自足够的高度

刚买房子可以卖吗

如果你有房产证的话是可以卖的。要卖新房子，必须要综合考虑多种因素，才能出售。具体的要求如下。

1、有没有房产证书？通常，业主在购买房屋后，是不会有房产证书的。在此情形下无法办理转让，因此无法进行二次买卖。如果有了房产证，那就可以将这套房子出售，不过这会涉及到中介、佣金、过户费等一系列的费用，所以卖家要慎重考虑，在这个时候再做二次交易划不划算。

2、房子是否有贷款？不管有没有抵押都可以出售房屋，不过过程是不一样的。如果是一次性付款，没有任何贷款，那就简单多了，只要办理一套房产转让的手续，再加上银行的证明，就可以出售了。但如果要办理贷款，那就需要跟房产中介和二手房买家沟通，确定贷款的金额。大多数人都会有两种选择，一种是用其他的房产来偿还房贷，然后卖掉，另一种就是将房子的贷款转给买家。

卖房子要注意哪些问题

1、给自己留了一个谈判的空间。如果你是买家，就把价格降下来。但是，你不能随便讨价还价，要让别人在关键问题上让步，如果你想要，你可以在小问题上做出让步。一定要把价格降到合理的水平。让别人先开口，让他把你的要求都说出来，然后再把你的想法掩盖起来。

2、让别人为所能得到的一切而奋斗，因为人们不会珍惜很容易到手的。别过早地妥协，迟一点的妥协更好，因为他越等，他就越会珍惜。同等地位的妥协，是不能接受的。比如，他们让你60%的时候，你可以给他们40%的空间，如果你让他们60%的时候，你可以说，我承受不起。

3、别做无意义的妥协，因为每一次的妥协都会使你得到一些好处。有时候，你可以做出一些不会使你吃亏的事情。

4、请记得，“我会好好想想”，这也是一种妥协。如果你不能享用一顿丰盛的晚餐，那就试着去吃三明治吧；即使没有三明治，也要有一个保证。

5、别放松警惕，大多数人都害怕说“不”，事实上，只要你说得足够多，他就会认为你说的是“不”。因此，要有足够的耐心，并且保持连贯。请记住，每一次妥协都会带来你的收益。别因为说“不”而感到羞愧。

6、别欺骗自己。如果你做出了妥协但是后悔了，别觉得羞愧，因为这不是约定，我们可以从头再来。虽然要作出让步，但总要维持一个大体上的优势。

7、在协商期间，不要过分地草率或过分地妥协，避免另一方过分地固守原有的报价；要时刻留意别人的退让和退让。

广州房地产广告词精选

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　(2002’质量服务升级年)

　二、碧桂园 凤凰城 白领也可以住别墅

　(给你一个五星级的家，集十年经验建造)

　三、城启·蓬莱阁 创西关首个新贵公寓

　四、天河北侨林苑 融入广州 做“新广州人”

　五、白云高尔夫花园 白云居住，首选人家

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　八、南国奥林匹克花园 南园奥园，胜在综合性价比

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　(法式庭院，卢浮宫)

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　十一、时代花园 非凡生活视等闲

　成就机场路至尊府邸

　十二、翠山美庭

　(翠山美庭=住越秀山+中国大酒店)

　十三、城启，荔港南港 全方位主体化教育文化社区

　(西关风情之旅 西关风情一日游))

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　十四、京士顿山 尊，贵乎大自然为您预留一片绿色

　(生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫)

　十五、天鹅苑·绿色家园

　十六、天府绿园 我家住在天河公园对面

　两府一园——天河美妙生活圈

　——天河公园

　——天河政府著名学府

　十七、美林海岸 天河中心大型临江山景园林休闲社区

　(寻找非常男女)

　十八、经典居

　(挑战临江豪宅3800元/m2)

　十九、金海岸花园 五一玩海去

　(清河东路，“新都市主义”黄金地段)

　二十、嘉富人家 水荫路上幽静人家

　二十一、保利花园 世纪绿洲 家景甲天下

　让花开在你身边，开在你脸上，开在你心里。

　二十二、奇逸花园·蓝谷 离公司不远，离绿色很近

　二十三、天骏花园 我创造，我享受

　(知本宣言)

　二十四、星河湾 心情盛开的地方

　二十五、锦绣香江 居住与世界同步

　(自然是建筑的灵感，品味是生活的艺术)

　(国际化山水生态高尚别墅社区)

　二十六、蝶舞轩 生活由我定义

　(祈福新屯阝——精英卫星城)

　(我的生活，必须刺激)

　二十七、中海康城 你想生活

　二十八、广州雅居乐 体验国际文化生活

　(不同的角落，同样的异国风情)

　二十九、金碧花园 地王之王

　三十、世纪华都 科技核心，经典内涵

　三十一、润汇大厦 爱在江南西的日子

　三十二、岭南花园 清凉爽韵

　三十三、旭景家园 在这座花园的家，总有花样的`心情

　(给生活更多的浪漫和遐想)

　三十四、远洋明珠 正

　(城市新中轴线，位置中正，尽显华贵)

　三十五、海珠区·光大花园 住在光大里 住在健康里

　住在舒适里 住在安全里 住在方便里

　(大榕树下健康人家)

　三十六、富力半岛花园 一线临江，独享壮丽江景

　三十七、富力·环市西苑 环市西路成熟配套，演绎从容生活

　三十八、富力·千禧花园 生活张开翅膀

　三十九、盈泽苑 传世府邸，辉耀流金岁月

　四十、富力·天朗明居2期 新生代圆梦，阳光之城活力无限

　四十一、五羊华轩 享受，都市凝固的乐章

　(简洁时尚的外型，全新高科技环保材料，俊朗挺拔的线条，构成都市生活新标志)

　四十二、雅宝新城 没有富爸爸照样住靓房

　(65万可拥有208m2欧美式别墅)

　四十三、新裕大厦 商务公寓式酒店

　四十四、东风广场 传世新经典，享受现在时

　四十五、白云区·金桂园 世纪华章，金色领地经典压轴之作

　(如意生活，坐享其成)

　四十六、海珠区·信步闲庭 自然就在呼吸之间

　(回归自然的生活)

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　四十七、丽景湾 悠享香格里拉的江畔成熟

　四十八、嘉仕花园

　(加勒比湾风情)

　四十九、海珠区·海岸俊园 水岸壮阔江景，体验非凡意境

　(全城首创江景成品豪宅)

　五十、天河区·美林海岸花园 365天海岸假期

　五十一、天河区·世纪华都 享受“佳地”新生活

　五十二、天河区·东方新世界 放飞轻松入住的梦想

　五十三、天河区·中海康城 空间决定生活质量

　五十四、天一新村 与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。

　五十五、番禺区·丽江花园

　(为100个喜爱想入非非的人，成就梦想中丰盈美好的生活。)

　五十六、番禺区·星河湾 到星河湾看看好房子的标准

　五十七、广州雅居乐花园 国际级品质，国际级选择

　(“国际缤纷嘉年华”)

　五十八、金海岸花园 阳光生活 海岸风情

　五十九、华南碧桂园 可能是华南板块最好的别墅小区

　六十、广地花园 乘复式地铁 通往春天家园

　六十一、锦绣香江 超过所有的美……

　(在科莫湖别墅5公里的天然石路，心情与潮汐的光影一起扶摇起直上。)

　六十二、琴海居 拍卖江景

　六十三、逸景翠园 绿色生态，果林下的幸福时光

　六十四、凯城华庭 东山景观楼王

　六十五、金满家园 事实证明，供楼平过租楼

　六十六、叠彩园 “魔术嘉年华”

　六十七、南国奥林匹克花园 尊贵生活，在月光中品味

　六十八、华南新城 广州山水文化第一城

　六十九、中信地产·东方广场 环市东繁华核心

　宜商宜住，面面俱赢

　七十、希尔顿阳光 国际公寓式住宅

　(不是每一种智慧，都能晋身繁华之最)

　七十一、凤凰城·别墅城市

　(为每个成功人士建物美价廉的房子/引领新居住潮流)

　七十二、香港新世界 30年新世界，成就万千梦想

　七十三、珠岛花园 旧楼给我，新楼给你

　七十四、城启·荔港南湾 建立荔湾生活新标准

　七十五、金碧御水山庄

　(25万拥有山水经典别墅)

　七十六、保利花园·青琴小庐 “走进青铜传说”感动生活

　七十七、城启·天誉华庭 超越天河北豪宅标准新定义

　七十八、金碧华府 天下无双

 

 

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有很多人在买房的时候，都会贷款，但是有时候贷款没有还清楚的话，想把房屋卖掉的话要怎么卖呢？有很多人因为这个问题，困扰了很久，因为把房子卖掉之后，剩下的贷款要怎么办呢？接下来我们就来为大家介绍一下没有还清贷款的房子可以卖吗以及没有房产证的房子可以转让吗？

一、没有还清贷款的房子可以卖吗

买卖未还清贷款房产的具体操作：

（一）转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

（二）用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

（三）利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

二、没有房产证的房子可以转让吗

这得区分两种情况：

一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过程中。此种情况下，房屋转让合同应认定为有效。也就是说，虽然没有房产证，但是只要该房屋符合取得房产证的法定条件的话，就是可以转让的。转让以后，可以再按照程序补办房产证。

另一种情况是，在签订房屋转让合同时，卖方还不具备对该房屋进行登记领取房产证的条件，办理登记领证手续尚存在一定障碍（如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通过竣工验收等等）。

此种情况下，根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第9条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力补正的规定，在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的，可以认定转让合同有效。否则，房屋转让合同认定为无效。