上海购房资格最新政策2023年

2022年最新政策目录

1、上海户籍限购政策一览

2、外地户籍购房攻略

3、上海购房贷款政策(利率、额度、年限等)

4新房积分解读

上海户籍限购政策一览

最新购房政策变化

01

上海人限购政策

沪籍单身人士可购买一套、沪籍家庭可购买两套、非沪籍人士需要在63个月中社保或者个税正常缴纳60个月才可购房。

如果是沪籍一方的名义购房,婚内购买也是共同财产。当然,如果双方有更具体的想法, 也可以通过财产协议的形式将房产的出资、所有权归属及份额固定下来,避免之后发生争议。

那夫妻离婚后的购房怎么算呢

夫妻离婚的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

外国籍或港澳台同胞,提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单可购买一套住房,要求劳务合同和税单公司必须一致。

如果购房人不符合限购政策,可能会面临违约及赔偿问题。根据上海市房地产买卖合同的约定:转让房屋应当符合限购规定,如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的商住房等情况,应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等以一切法律责任和经济责任。

离异情况分析:

1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。

2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

3、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)。

4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)。

5、离异已满3年,不受新政影响。

6、离异后复婚按新政策执行。

02

外地人购房政策

外地人在上海购房需要什么条件

1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

4、 居住证满三年(免交房产税)

所需证明:

1、身份证

2、结婚证

3、户口薄

4、收入证明

5、纳税证明

6、居住证

关于特殊群体政策

除了户籍家庭、非户籍家庭的购房政策外,本市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房时,又有哪些限制又该注意什么呢

1、上海临港购房新政发布:

2019年8月6日,上海自贸区临港新片区成立当天,国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。

2、落户新政:缩短人才“居转户”年限,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

3、购房资格:非本市户籍购房资格由家庭调整为个人;社保年限由原有的5年缩短至3年。

也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机会在细则划定范围内购房!

最新人才落户:

03

上海人购房贷款政策

上海自2021年8月6日起,上海二手房房贷再出新规,执行“三价就低”:购房者申请贷款时,将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中,选择最低的一项,作为贷款申请房价标准。

1 商业贷款

上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点,首套、二套利率分别为48%、55%,此前为495%、565%。

贷款政策变化

2 公积金贷款

上海普通住宅和非普通住宅的区别!

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

法律依据：

《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》

第一条 从严执行住房限购政策,将提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,自从购房之日起计算的前三年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

法律主观：

2023年的购置税相关政策是对购置日期在2023年1月1日至2023年12月31日期间内的新能源汽车，继续免征车辆购置税。 但个别地区可能也存在着差异，比如上海地区，购买插电混动和增程式混动车型，将不再享受新能源车待遇。不仅不减免购置税，而且也上不了绿牌。 消费者也要注意的是购置税免征政策只是对新能源汽车，如果是其他车辆还是要看具体的政策。

《财政部、税务总局、工业和信息化部关于延续新能源汽车免征车辆购置税政策的公告》第一条 对购置日期在2023年1月1日至2023年12月31日期间内的新能源汽车，免征车辆购置税。 第二条 免征车辆购置税的新能源汽车，通过工业和信息化部、税务总局发布《免征车辆购置税的新能源汽车车型目录》（以下简称《目录》）实施管理。自《目录》发布之日起购置的，列入《目录》的纯电动汽车、插电式混合动力（含增程式）汽车、燃料电池汽车，属于符合免税条件的新能源汽车。 第三条 购置日期按照机动车销售统一发票或海关关税专用缴款书等有效凭证的开具日期确定。

对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

在中国，婚姻法规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间所购买的房屋，无论是用个人财产还是共同财产付款，都应视为夫妻共同财产。因此，如果您在2023年时购买房屋，并且在婚姻关系存续期间内，该房屋将被视为夫妻的共同财产，而不是仅归个人所有。但请注意，在具体情况下，如有特殊约定或证明，可能会对共同财产的判定产生影响。建议在购房时慎重考虑并与配偶协商一致，避免日后出现纠纷。

2023年房产税新政策具体如下：

1、个人所有非营运用的房产可以享受免税，企业创办的用于自用各类学校、幼儿园等教育机构以及医院可以享受到免税；

2、经过房屋管理部门和主管部门一致鉴定的危房、停止使用的房产，经市县政府批准可以免征房产税，对于社会团体或者个人力量兴办的福利性、非营利性老年服务机构可以暂免房产税。按照规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：

（1）按照规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定；

（2）企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税；

（3）按照规答雀定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征晌高用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产清谨早税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为12%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

法律主观：

由于网络的飞速发展，信息传播越来越广泛，当人们在生活、工作中遇到不懂的问题，只需要在网上就能学习了解，今天小编就给大家来讲解关于成都最新买房首付比例为多少方面的内容，希望可以让大家清楚这方面的内容，下面我们一起来看看吧。一、成都初次购买一般自住宅的居民家庭首付最低百分之30%。在成都具有一套住宅且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住宅限购区域，最低首付款份额不低于60%，且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付份额不低于70%，且贷款最长年限不超过25年;其他非限购地区最低首付款份额不低于40%。二、在成都使用公积金买房在成都买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30%，四川省的公积金最低首付20%，缴纳四川省公积金的朋友明显更占便宜。此外，从贷款年限和贷款额度上来看，成都市四川省两级公积金都是一样的。三、在成都个人购买非住宅用房商业贷款首付份额最低50%，公积金不能够贷款。当然假如你经济预算够，首付多付几成都是能够自己决定的。四、买房需要满足什么条件基本条件：1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为20%以上;3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。须提供以下资料：1、购房人与公司签订的购房合同，20%以上房款收据;2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);以上就是小编给大家整理的相关方面的知识，相信大家应该有所了解，如果对成都最新买房首付比例为多少还有什么不懂的，可以阅读生活猫的其他相关文章，希望能给您带来帮助。如需要更多的法律解答，可在线咨询律师！

《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。